日期：2017-11-30（原创文章,禁止转载）
“左手牵着业主，右手牵着物业。”这是湖北小区业委会所处的位置。
7月28日这天，对于湖北小区的业主来说是一个重要的日子，湖北小区第四届业主代表大会在这一天举行，会上公布了12名业主委员会候选人员名单，这意味着湖北小区业委会将有新的血液输入。
湖北小区业委会成立至今已有十余年，十余年间，业委会协调解决物业和业主之间的矛盾，有事儿找业委会，成了业主的共识。业主有了自己的“大管家”，小区井盖修复，健身器材安装……业委会操持着小区的大小事务。而此次业委会改选，又有小区党支部成员的加入，新的血液注入，将为湖北小区业委会带来新的活力。
大会现场
小区四十余位业主代表共聚一堂
今年，湖北小区迎来了五年一次的业委会换届选举，这不仅关系到小区今后的服务与发展，而且与每个小区居民息息相关。在这个小区居民参与公共管理程度比较高的小区，这次选举严肃且正式。
7月28日，湖北小区第四届业主代表大会召开，一大早，经过选举产生的四十余名业主代表，陆续来到位于物业楼二楼的会议室，参加这次大会。同时，湖北社区主任张鸿阳也参加了此次业主委员会换届选举，并担当筹委会组长一职。
在业主代表大会上，湖北小区第三届业委会主任孙宝兰作了典型发言，向在场的各位代表汇报了五年来业委会的主要工作。从小区趣味运动会的顺利开展，到监督物业协助物业开展各项工作，朴质无华的语言背后是为小区做的件件实事儿。
大会上也再次向各位代表普及了《山东省物业管理条例》及《市物业管理办法》，正是这些文件，让小区居民逐渐明白物业是干什么的，物业业委会该如何分工协作，也正是在这些文件的指导下，湖北小区业委会走过了十年，走上了规范化的发展道路。
大会上公布了12名新一届业主委员会候选人名单，候选人均做了积极发言。记者了解到，业委会候选人中，绝大多数都是已经从工作岗位上退下了的老人，但退休不退岗，他们期待在小区里继续发挥余热。
发展之路
左手牵着物业右手牵着业主
业委会的成立之路并非那么顺畅，我市各个小区业委会的兴衰反复地证实一个道理：业委会一味偏袒物业公司，成为其傀儡，会遭到小区业主的反对;相反，业委会若站在物业公司的对立面，倒逼物业公司，最终物业公司的撤离将给小区留下一个烂摊子。
湖北小区业委会在成长道路上，也没少走过弯路，但最终业委会成员意识业委会要“左手牵着物业右手牵着业主”，只有这样，监督并支持物业公司，才能更好地维护业主权益。
回顾湖北小区业委会的成长之路，小区26栋楼，1400户。以前小区管理非常混乱，2003年成立了业主委员会，2006年、2009年两次换届，小区管理逐步步入正轨，业委会的工作也开始正规化。
采访中，谈到小区的历史，小区的老人告诉晚报记者：“2003年至2009年，这期间我们没少向上级部门反映小区的问题，没少麻烦了上级部门。那时候，我们不知道该怎么解决，也不清楚物业、业委会是干嘛的，遇到难题不断地找领导。”2009年之后，这帮小区里的热心人拿到一本小册子--《山东省物业管理条例》。靠着反复研究这本小册子，规范业委会成立，按条例规定与物业打交道。小区逐步步入正轨，得到了社区及街道办的支持，业委会不仅得到了业主的好评，而且得到了物业公司及物业主管部门的一致肯定。
管理模式
小事儿不出楼 大事儿找业委会
经过了十几年的发展，湖北小区基本做到了小事儿不出楼，大事儿找业委会。通过选举，每个楼都产生了楼上，平时邻里之间的小矛盾由楼长负责来回沟通协调，楼长解决不了的问题再反映到业主委员会处，业委会群策群力解决小区难题。
小区生活涉及方方面面，去年夏季，小区南面的下北京治疗癫痫费用水管道井盖被过往的车辆轧坏，雨季即将来临，该井盖一旦被轧坏，整个小区排水将严重受阻。湖北小区业委会主任孙宝兰看在眼里急在心里，她和业委会其他成员找了多个部门，希望能协调解决此事儿，最终，得到理解与癫痫频繁发作怎么办支持。为了省钱，业委会成员亲自上阵监工，并在炎热的夏天一趟趟地为施工的工人送铁锨等工具。同样，在这些热心人的多方协调下，小区里也安装上了健身器材。
采访中，孙宝兰表示，一个人的力量太有限，小区内很多事儿之所以能办成，全在于大伙儿的团结，这不仅包括了小区里的楼长、业委会委员，还包括了物业公司的工作人员及社区街道办工作人员。正是有了这些人不求回报地共同工作，小区很多问题才得以解决。小区的管理才能做到小事儿不出楼，大事儿找业委会。
采访中，市住建委物管科负责人对湖北小区业委会给予高度评价，小区内有一群自我管理能力强、思想道德素质高的热心人，正是他们的存在让湖北小区变得井然有序。
探索发展
老党员积极加入业主委员会
7月28日上午，湖北小区第四届业主代表大会召开，参加大会的代表经选举公示产生，一般为各楼楼长。此外，湖北小区党支部也参加了此次业主代表大会，一些老党员们也积极参与到小区的公共管理及服务中来，12名候选人经过举荐和公示，在业主代表大会上进行公布，这其中有6人为老党员，他们的加入也将为新一届业委会注入新鲜血液。
今年66岁的范立君是湖北小区的老党员，也是湖北小区党支部成员，这一次，他也是新一届业委会候选人之一。从事法律工作的范立君退休之后，一直为小区居民提供法律咨询与援助服务。在范立君看来，退休之后要老有所用，利用自己所学为小区居民提供便利。
在大会上，作为候选人范立君也作了发言，他表示，这次大会儿要把真正有热心、服务心、公益心的业主选出来，更好地维护业主的权益，监督物业服务质量达标，这关系到每个业主的切身利益。
据了解，党员在业委会任职的并不在少数，在湖北小区能够加入党支部、业委会是一种光荣。也正是如此，在这次选举中，不少老党员积极响应，希望能够进入业委会更好地服务群众。据了解，湖北小区现任业主委员会主任孙宝兰同时也是湖北小区党支部的副书记。在与晚报记者的交流中，她是这样给自己的双重身份定位的：作为业主委员会主任，主要是代表广大业主与物业打交道，在监督物业工作的同时协助物业工作;作为湖北小区党支部副书记，主要是积极响应党的号召，通过文艺活动等各种形式做好基层的宣传工作，做到上令下达。
记者了解到，接下来，将对于这12名候选人进行信息公示，挨家挨户地送选票，最终选出大伙儿信得过的业主委员会。
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小区业委会是如何产生的?
近年来，随着业主维权意识的提高，越来越多小区业主意识到成立代表自身权益的业主委员会的重要性。小区业委会如何产生，成立业委会有哪些程序要走?
根据《山东省物业管理条例》的相关规定，业主委员会由业主大会选举产生，由三人以上单数组成，是业主大会的执行机构，业主委员会依照国家有关法律、法规和业主大会的授权开展活动，每届任期不超过五年，可连选连任。
根据条例的相关规定，要合法成立一个维护业主权益的业主委员会，下面的步骤必不可少。
第一步：成立筹备小组
根据《山东省物业管理条例》的相关规定，符合条件的小区应当召开首次业主大会，街道办事处、乡(镇)人民政府应当在30日内组建业主大会筹备组。筹备组由7人以上单数组成，由建设单位、前期物业服务企业、业主和街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会等派员组成，其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的一半。
第二步：筹备组成员名单进行公治癫痫病大概多少钱告
筹备组应当自成立之日起10日内，将其成员名单和工作职责在物业管理区域内进行书面公告。
第三步：筹备业主大会
筹备组应当自成立之日起60日内组织召开首次业主大会会议，并在首次业主大会会议召开15日前，在物业管理区域内公告，并书面通知全体业主。业主对业主身份和投票权数等提出异议的，筹备组应当予以复核并告知异议人复核结果。
第四步：产生候选人
筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。
第五步：候选人名单公示
筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布。
第六步：做好会务筹备工作
做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权的业主，知会街道办事处、物业公司等有关人员。
第七步：召开业主大会
筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举癫痫病起因产生业主委员会。
第八步：召开会议
业主委员会应当自选举产生之日起三日内召开首次会议，在业主委员会委员中推选主任、副主任和执行委员，主任、副主任可以兼任执行委员。
第九步：报政府备案
业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持业主大会会议决议、业主大会议事规则、管理规约、业主委员会委员名单和基本情况等资料向物业主管部门和街道办事处、乡(镇)人民政府备案。
物业主管部门应当自收到上述资料之日起10日内，对符合条件的发给业主委员会备案证明，并出具业主委员会刻制印章证明。业主委员会应当依法刻制、使用、管理印章和开立账户。业主大会议事规则、管理规约、业主委员会委员发生变更的，业主委员会应当自变更之日起30日内书面告知物业主管部门和街道办事处、乡(镇)人民政府。
（记者 张娜 胡惠清 整理）
