日期：2016-7-23（原创文章,禁止转载）
记者从广州市国土房管局了解到，即日起，广州取消已实施了18年的“预售商品房合同登记备案”业务，改为“预购商品房预告登记”。预售商品房合同一经预告登记，即视为已经行政确认，具有公示、公信效力。
广州市商品房预售合同备案制度始于1995年。根据《中华人民共和国城市房地产(行情专区)管理法》，预售合同备案仅是对商品房预售的一种行政管理手段，旨在规范开发商的销售行为，防止一房多售，保护购房人权利癫痫诊断依据，不具有“产权变动”的法律效力。
而2007年颁布的《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议癫痫的治疗方法，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”因此，预告登记使本来属于债权性质的请求权可以对抗第三人河北石家庄癫痫医院，即具有准物权的效力，比预售合同备案有更高的法律效力，能更好地保障预购人权益。
广州市国土房管局表示，此次取消合同备案将在确保登记安全的基础上进一步减少业务环节，提升业务效能。业内人士表示，此次取消登记备案制度，将能减少购房者走完购房流程花费的时间。
